부동산 트렌드쇼 2023

한달 반 전 즈음 문자를 받고 사전예약한 '부동산 트렌드쇼 2023'

사전신청했던 세미나는 다음과 같다.

자리가 나면 현장 등록도 가능했다는 것을 뒤늦게 알았다.

(다른 강의도 듣고 싶었는데 사전신청을 못해서 못 듣는 줄 알았다는....)

 

| 월용이가 알려주는 청약 Q&A

월용이가 알려주는 청약 Q&A

- 서울 청약자가 매우 많아졌다. 

  게다가, 규제지역이 해제되고 나서 더더욱 청약 시장이 되살아나고 있다. 특히 서울!

- 분양가가 상승하고 있다.

  분양가가 서울 아닌 경기도도 국평 10억이 넘는다

부동산 트렌드 쇼 2023

- 1기 신도시 292,000호,

  2기 신도시 608,200

  3기 신도시 384,415호

- 1.3 부동산 대책은 "주택시장 연착륙과 서민취약계층 주거안정 역점 추진"

  . 규제지역 해제 : 취득세/양도세 부담완화, 1순위 완화

  . 전매제한 완화, 수도권 분상제 실거주 의무 폐지 →  전세가 하락 

  . 중도금대출 보증 분양가 기준 폐지 →  청약수요 높아짐

  . 특별공급 분양가 기준 폐지

  . 1주택자 당첨자 기존주택 처분의무 폐지

  . 무순위 청약 자격요건 완화 

- 세대원 중복 청약/당첨 가능(서울 강남3구, 용산 제외)

- 중도금 대출 DSR 안봄(은행마다 상이), 세대당 2건, 한도 무제한

- 1순위 청약시 소형저가주택은 1채만 보유할 때만 무주택으로 인정(특공은 유주택)

 

 

청약 관련 사전 질문 70개와 현장 질문 3개 모~두 다 정성껏 답변해줬다.

 

| 오피스텔에서 꼬마빌딩까지, 수익형 부동산 투자의 모든 것

- 입이 쩍 벌어지게 하는 매우 높은 수익률 사례를 공개했다.

부동산 트렌드 쇼 2023

- 성공적인 투자는 어디에, 언제 사느냐에 달렸다.

- 입지 좋은 곳 제일 허름한 물건을 value-add 할 수 있어야 best!

- 상권이 막 형성되고 도입기에 들어섰을 때 사는 것은 사실상 어렵다. 일반인으로서는 불가능.

  전기 성장기때에는 사야 함.

  후기 성장기가 지나 성숙기에 들어서면 매출이 거의 늘지 않는다. 

- 상가투자는 공실이 젤 무섭다. 공실의 의미는 권리금도 안 챙기고 나갔을 정도로 상권에 문제가 생겼다는 의미

- 같은 상권이라도 사람이 많이 모이는 곳을 보는 방법

   (1) 나이스 비즈맵 활용

부동산 트렌드 쇼 2023

  (2) 기사 볼 것

     핫하고 힙한 동네... 성수동

     가로수길 상업용 부동산 지각변동

     공실률 증가, 논현동...

     무너지는 경리단길... 

 

  (3) 네이버 데이터랩 검색어 트렌드

     OO동 카페, OOO

     신당동핫플,신당동케페,신당동음식점,신당동데이트....

 

 

영상이 나오면 다시 보면서 좀더 공부해야겠다~~

 

 

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